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万亿市场即将起航!10只公募REITs产品上报 基金公司积极备战

10 05月
作者:admin|分类:期货
中国基金报记者从猎聘网就发现,仅最近一周,就有来自中银基金、广发基金、长城基金、新华基金以及不少知名基金公司的招聘信息,包括REITs承揽岗、业务岗、运营岗等,并且给出了不错的薪资待遇。。

  目前团队搭建来看,不少REITs团队成员来自于券商、产业等。如德邦基金表示,从券商和产业招聘了专业的资产证券化项目承揽承做人员和基础设施资产运营管理人员,已组建起专门的公募REITs业务部。新华基金也成立了REITs投资部,人员也主要来自投资机构、券商投行部。

  中金基金也表示,目前除从中金内部抽调精兵强将以外,公司从本轮试点的相关基础设施行业、业内领先的产业基金和投资机构等基础设施投资和运营管理方面的龙头企业引入资深专业人才。中金投行部门的REITs专业团队也与中金基金组成联合工作组,为试点项目稳步推进全面保驾护航。

  马不停蹄寻找好项目

  自公募REITs业务启动以来,各大基金公司都非常重视,“公司内部出台了很多激励政策,鼓励大家寻找好的项目。”一位北京基金公司人士透露。

  中金基金表示,目前在积极推动和储备重点支持区域的优质基础设施REITs项目。新华基金也表示,目前该公司REITs在做项目约十单,原始权益人均为国企背景,已上报属地发改委基础设施基金储备项目库。

  德邦基金表示,该公司已有多个类型的项目储备。从公募REITs底层资产来看,优质基础设施项目确实仍较稀缺。现阶段公募REITs还未普及,各地方政府对创新类业务有一些顾虑,尤其涉及国有资产、股权出让等事宜较为敏感。此外,对融资理解还处于偏债为主,通常会选择快捷的银行贷款、公司债券、企业债券来进行融资。

  新华基金表示,基础设施公募REITs,合规性与盈利性是衡量项目优劣的两大硬性指标。目前监管要求前三年平均预计现金流分派率高于4%。第一批已受理项目,不动产类项目由于收入来源相对稳定,且不动产属性有一定升值空间,前几年分派率仅略高于4%;特许经营权类项目由于未来升值空间有限,前几年的收益分派率都较高。对标首批项目,国内属于国家鼓励支持的七大行业,且盈利性好的资产并不缺乏。

  “目前来看,规模较大的项目储备不多,主要原因是由于某些资产规模大的央企、国企还处于观望阶段。”新华基金表示,后续试点范围如果能扩大到商业地产、养老地产、旅游地产等市场化运营程度更高的行业,可能优质项目会更多。

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